Spisová značka sprácovského spisu: 38K/7/2021
Spisová značka súdného spisu: 38K/7/2021
Obchodné meno/Názov/Meno a priezvisko dlžníka/úpadcu: Progressive Homes, s. r. o. Sídlo/Miesto podnikania/Bydlisko dlžníka/úpadcu: Považská 1709/59/0, 911 01 Trenčín, SVK IČO/Dátum narodenia dlžníka/úpadcu: 46269291 Titul, meno a priezvisko správcu: Roderová
Druh podania: OZNAMENIA_SUVISIACE_S_DRAZBOU_MAJETKU_PODLIEHAJUCEHO_KONKURZU
Oznámenie o opakovanej dražbe č. 01/2026 v zmysle ustanovenia § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DD“) Označenie organizátora a navrhovateľa dražby: Meno a priezvisko: Ing. Katarína Roderová, správca sídlo kancelárie: I. Olbrachta 900/6, 911 01 Trenčín IČO: 33 174 873 Zapísaný: v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S1369 ako správca úpadcu: Progressive Homes, s.r.o. v konkurze, so sídlom: Považská 1709/59, 911 01 Trenčín, IČO: 46 269 291, konanie vedené na Okresnom súde Trenčín pod sp.zn. 38K/7/2021 Miesto, dátum a čas otvorenia dražby: Miesto dražby: Notárske spoločenstvo Zuzany Karasovej a Andrey Karasovej, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika. Prístup do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej 30 minút pred začatím dražby. Dátum dražby: 17.04.2026 (t.j. piatok) Čas otvorenia dražby: 10:00 Čas otvorenia pre účastníkov: 9:30 Čas otvorenia dražby pre verejnosť: 9:30 Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa. Účastník dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby. Označenie dražby: Opakovaná dražba Predmet dražby: Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe: 1. Pozemok parcely registra „C“, parc. č. 2627, o výmere 7372 m2, druh pozemku: orná pôda, zapísaný na LV č. 3636, vedenom Okresným úradom Trenčín, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie pre k.ú. Svinná, obec: Svinná, okres: Trenčín, štát: SR, vo výlučnom vlastníctve úpadcu: Progressive Homes, s.r.o. v konkurze, so sídlom: Považská 1709/59, 911 01 Trenčín, IČO: 46 269 291, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/1. 2. Iná majetková hodnota – developerský projekt Žáková Svinná Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby: (vychádza zo ZP č. 30/2025 zo dňa 19.05.2025) 1. Pozemok parc.č. 2627 sa nachádza mimo zastavaného územia obce Svinná v tichej lokalite. Obec Svinná sa nachádza 18,5 km od Trenčína a 11km od Bánoviec nad Bebravou. Pozemok je prístupný po miestnych spevnených komunikáciách obce a má rovinatý charakter. Svinná leží v severnej časti bánovského výbežku Nitrianskej sprašovej pahorkatiny na hornom toku potoka Svinica. Svinná sa rozkladá na 860ha a má 1579 obyvateľov. Občianska a technická vybavenosť obce: obchod s potravinami, drogéria, pošta, obecný úrad, predajňa pohonných látok, lekáreň, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa, knižnica, základná a materská škola, ihrisko, vlaková a autobusová zastávka. V neďalekom okolí sa nachádzajú objekty na bývanie – rodinné domy a polia. V obci je možnosť napojenia na verejný rozvod, zemného plynu, elektriny, vody a oznamovacích rozvodov. Nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. Kanalizácia je riešená zaústením do žumpy. Podľa www.upsvr.gov.sk je nezamestnanosť v okrese Trenčín do 5%. Analýza využitia nehnuteľnosti: Pozemok môže byť v danej polohe využívaný podľa účelu, ako orná pôda, spôsob využívania pozemku kód 1- pozemok využívaný pre rastlinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné poľnohospodárske plodiny alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre rastlinnú výrobu alebo podľa územnoplánovacej informácie: časť pozemku (cca 40%) – NZI 1- Územie izolačnej zelene – ochranné pásmo ŽSR, časť pozemku: (cca 60%)- NB 1- obytné územie so zástavbou s rodinnými domami s občianskou vybavenosťou. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: V najbližšom okolí sa nenachádzajú rizikové skupiny obyvateľstva. Na liste vlastníctva č. 3636 v časti „C“ ťarchy pre parc.č. 2627: nie sú vyznačené žiadne ťarchy. Riziká, ktoré by ovplyvňovali všeobecnú hodnotu zistené neboli. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a elektriny. Uvedené siete sa nachádzajú na konci obce. K hodnotenému pozemku nie sú dovedené. Obec ešte nemá kanalizáciu. Kanalizáciu je možné zaústiť do žumpy. Podľa územnoplánovacej informácie a regulatív (bližšie uvedené v ZP č. 30/2025) pozemok CKN parc.č. 2627 Orná pôda, mimo zastavaného územia obce v k.ú. Svinná, je definovaný regulatívom ako časť pozemku: (cca 40%) ako NZI 1- Územie izolačnej zelene – ochranné pásmo ŽSR a časť pozemku: (cca 60%), NB 1- obytné územie so zástavbou s rodinnými domami s občianskou vybavenosťou. K výstavbe rodinných domov na pozemku sa prikladá developerský projekt, ktorý je súčasťou predmetu dražby. Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby: Ťarchy viaznuce na Predmete dražby: Na príslušnom liste vlastníctva č. 3636 k.ú. Svinná nie sú v časti C evidované žiadne ťarchy. Na príslušnom liste vlastníctva č. 3636 k.ú. Svinná nie sú evidované žiadne poznámky ani iné údaje. Predmet dražby (pozemky) bol zapísaný do súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku MS SR č. 110/2022 pod značkou záznamu K033933 v znení aktualizácie súpisovej hodnoty zverejnenej v Obchodnom vestníku MS SR č. 130/2025 dňa 09.07.2025 pod K032717 ako súpisová položka majetku por. č. 1 a projekt ako iná majetková hodnota bol zapísaný do súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku MS SR č. 110/2022 pod značkou záznamu K033933 ako súpisová položka majetku por. č. 12. Spoločná dražba: NIE Cena Predmetu dražby – pozemku zistená znaleckým posudkom č. 30/2025 zo dňa 19.05.2025 vyhotoveným Ing. Jaroslav Hrabovský, Chotárna 270/15, 911 05 Trenčín, evidenčné číslo znalca 911178, znalcom v odbore stavebníctvo: 228.000 EUR (slovom: Dvestodvadsaťosemtisíc eur) Cena Predmetu dražby – developerského projektu bola stanovená vo výške súpisovej hodnoty: 31.221,57 EUR (slovom: Tridsaťjedentisíc dvestodvadsaťjeden eur a 57 eurocentov) Najnižšie podanie: 257.000 EUR (slovom: dvestopäťdesiatsedemtisíc eur) Minimálne prihodenie: 3.000,00 EUR (slovom: Tritisíc eur) Výška dražobnej zábezpeky: 30.000,- EUR (slovom: Tridsaťtisíc eur) Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet dražobníka, číslo účtu vo formáte IBAN: SK62 1111 0000 0017 1952 1004 vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., VS: 012026. Prípustné je aj zloženie bankovej zábezpeky hotovostne, vo forme bankovej záruky, alebo do notárskej úschovy v lehote uvedenej v oznámení o dražbe. Zloženie dražobnej zábezpeky nie je možné zmenkou, šekom ani platobnou kartou. (Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.) B. Adresa miesta na zloženie dražobnej zábezpeky: I.Olbrachta 6, 911 01 Trenčín, kancelária správcu: Ing. Katarína Roderová, pričom v deň konania dražby je týmto miestom Notárske spoločenstvo Zuzany Karasovej a Andrey Karasovej, Piaristická 44, 911 01 Trenčín. C: Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky – „potvrdenie o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu), príp. bankou potvrdený vklad v hotovosti s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby, alebo záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku alebo notársku zápisnicu o úschove dražobnej zábezpeku (ich originál alebo úradne overená kópia) v prospech organizátora dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom. D. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: – lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa začína zverejnením oznámenia v Obchodnom vestníku SR a končí sa otvorením dražby; E. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: – v zmysle ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19 Zákona o DD; Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK62 1111 0000 0017 1952 1004 vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., VS: 012026), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Pozn.:Úpadca je platcom DPH. Dodanie Predmetu dražby nie je oslobodené od DPH podľa § 38 ods. 1 v spojení s ust. § 8 ods. 2 a § 69 ods. 12d) Z.č. 222/2004 Zb. o dani z pridanej hodnoty, odpočet DPH prenos daňovej povinnosti je možný. Cena dosiahnutá vydražením je cena, ku ktorej sa pripočíta DPH. Obhliadka predmetu dražby: Termín č. 1: 08.04.2026 o 11:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční na pozemku parc.č. 2627. Termín č. 2: 09.04.2026 o 11:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční na pozemku parc.č. 2627. Pozn.: Prístup k pozemku p.č. 2627 je po spevnenej komunikácii parc.č. 2846 a následne z parc.č 2626. Parcela č. 2846 má podľa listu vlastníctva č. 2495 kód využitia 22- pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba- cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti. Na uvedenom pozemku sa nachádza asfaltová cestná komunikácia Organizačné opatrenia: Záujemcovia o vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť svoju účasť na obhliadke telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky (mobil: +421 905 517 256, roderova@korekcia.sk) Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením s DPH v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Poznámka: Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ust. § 93 ods. 2 ZKR, ak predtým nezanikli podľa ust. § 28 ods. 4 ZKR. Podľa ust. § 30 Zákona o DD práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou. Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Pre úplnosť – na Predmete dražby neviaznu žiadne ťarchy, poznámky ani iné obmedzenia, konkurzný správca nemá vedomosť o žiadnych osobách, ktoré by mali/majú k Predmetu dražby predkupné právo. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením s DPH podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD, b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD. • Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí, • Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, dedič predchádzajúceho vlastníka je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia § 29 ods. 2 Zákona o DD. Poznámka: V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ! Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou: Mgr. Andrea Karasová, notár so sídlom notárskeho úradu Piaristická 44, 911 01 Trenčín. Upozornenie/poučenie: V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odseky 2 a 4 Zákona o DD. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým Organizátorom dražby na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia. V Trenčíne dňa 11.03.2026 Za navrhovateľa a organizátora dražby: ______________________________ Ing. Katarína Roderová, správca Úpadcu